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Maison de plain-pied - 158m² - 5 chambres - Jardin arboré - Garage
432 900 €
Une Bonne Agence, agence immobilière à Tours, honoraires fixes : 4900€ ou 5900€.
Descriptif du bien
- Surface : 158 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 165 m²
Une Bonne Agence vous propose cette agréable maison de 158 m² de plain-pied, située à Saint-Antoine-du-Rocher, elle offre un cadre de vie idéal entre confort, calme et praticité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 165 m², sans vis-à-vis, elle séduira les personnes à la recherche d’espace et de tranquillité.
Son emplacement privilégié permet de profiter du centre du village à pied, avec les commerces et services du quotidien : boulangerie, épicerie, bar-tabac, poste, plan d’eau… tout en restant à quelques minutes de Tours en voiture.
L’intérieur propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, une pièce de vie de 51 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, conviviale et agréable au quotidien, dans son prolongement, une véranda ouverte sur le jardin de 24,50 m², installée en 2024 avec climatisation réversible, apporte un véritable espace de vie supplémentaire.
L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 24,30 m² avec salle d’eau privative, de trois autres chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Entièrement de plain-pied et adaptée PMR, la maison offre un confort de circulation appréciable.
Côté équipements :
> Pompe à chaleur installée en 2021 pour le chauffage et l’eau chaude
> Insert bois avec redistribution de chaleur
> Panneaux photovoltaïques
> Fibre
> VMC
> Tout à l'égout conforme
> Classement énergétique : DPE C et GES A.
À l’extérieur, vous profiterez de deux belles terrasses : une sur l’arrière de 42 m² accessible depuis la véranda et une autre de 30 m² qui borde l'avant de la maison. Le terrain est entièrement clôturé avec deux portails, dont un motorisé.
Les annexes qui complètent l’ensemble :
> Garage de 33,40 m²
> Cave de 11,80 m²
> Chenil de 16 m²
> Abri bois de 8 m²
Le stationnement est facile sur la propriété comme à proximité.
Une maison soignée, rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une vie de plain-pied dans un environnement verdoyant, proche de Tours.
Prix de vente : 452 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes).
Soit un prix net vendeur de 448 000 €.
DPE : Classe énergie C, Classe climat A.
Date de réalisation du DPE : 9/04/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Son emplacement privilégié permet de profiter du centre du village à pied, avec les commerces et services du quotidien : boulangerie, épicerie, bar-tabac, poste, plan d’eau… tout en restant à quelques minutes de Tours en voiture.
L’intérieur propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, une pièce de vie de 51 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, conviviale et agréable au quotidien, dans son prolongement, une véranda ouverte sur le jardin de 24,50 m², installée en 2024 avec climatisation réversible, apporte un véritable espace de vie supplémentaire.
L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 24,30 m² avec salle d’eau privative, de trois autres chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Entièrement de plain-pied et adaptée PMR, la maison offre un confort de circulation appréciable.
Côté équipements :
> Pompe à chaleur installée en 2021 pour le chauffage et l’eau chaude
> Insert bois avec redistribution de chaleur
> Panneaux photovoltaïques
> Fibre
> VMC
> Tout à l'égout conforme
> Classement énergétique : DPE C et GES A.
À l’extérieur, vous profiterez de deux belles terrasses : une sur l’arrière de 42 m² accessible depuis la véranda et une autre de 30 m² qui borde l'avant de la maison. Le terrain est entièrement clôturé avec deux portails, dont un motorisé.
Les annexes qui complètent l’ensemble :
> Garage de 33,40 m²
> Cave de 11,80 m²
> Chenil de 16 m²
> Abri bois de 8 m²
Le stationnement est facile sur la propriété comme à proximité.
Une maison soignée, rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une vie de plain-pied dans un environnement verdoyant, proche de Tours.
Prix de vente : 452 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes).
Soit un prix net vendeur de 448 000 €.
DPE : Classe énergie C, Classe climat A.
Date de réalisation du DPE : 9/04/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Une Bonne Agence : l'agence immobilière à honoraires fixes.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : PVC/Aluminium/Double vitrage
- Autres : Accès handicapés, Cheminée, Climatisation, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- Climatisation : Split mural
- Surface au sol : 158 m²
- Séjour : 51 m²
- Surface terrasse : 72 m²
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 1974
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Traversant
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 5
- Cave : Oui
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Toiture : demoussage 2021
- Localisation : Saint-Antoine-du-Rocher 37360
- Référence : VM460
Détail des pièces
- Salon - Séjour : 36,3 m²
- Cuisine : 14,8 m²
- Véranda : 24,5 m²
- Suite parentale avec salle d'eau : 24,3 m²
- Chambre 2 : 18 m²
- Dégagement - Couloir : 6,1 m²
- Chambre 3 : 9,6 m²
- Salle de Bains : 5,1 m²
- Chambre 4 : 9,7 m²
- Bureau : 9 m²
- WC : 1,2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 1.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
