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Maison de caractère 178 m² - Parc arboré 5 430 m²
399 900 €
Une Bonne Agence, agence immobilière à Tours, honoraires fixes : 4900€ ou 5900€.
Descriptif du bien
- Surface : 178 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 5 438 m²
À proximité de Chenonceaux, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette élégante maison familiale de 178 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain entièrement clôturé de 5 430 m².
Construite en 1981, cette maison de belle facture séduit dès le premier regard par son architecture soignée, ses volumes généreux et son caractère. Ses belles ouvertures et ses aménagements intérieurs lui confèrent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Très bien entretenue, elle offre également la possibilité de vivre de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec escalier central dessert un lumineux salon-séjour de 40 m², largement ouvert sur le jardin et la terrasse grâce à ses portes-fenêtres. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de près de 15 m², ainsi qu'un bureau de 11 m² disposant également d'un accès à la terrasse, complètent les espaces de vie. Une suite parentale comprenant une chambre de plus de 14 m² et sa salle de bains privative avec WC, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant permettent une vie confortable de plain-pied.
À l'étage, le charme se poursuit avec trois belles chambres de 13 à 16 m², une bibliothèque, une salle de bains et un autre WC indépendant. Les poutres apparentes, les niches murales aménagées et les fenêtres en alcôve apportent du cachet aux pièces, tandis que la décoration soignée crée une ambiance chaleureuse et élégante. Plusieurs chambres bénéficient également d'une vue dégagée sur la vallée.
Le sous-sol de 109 m² offre de beaux espaces complémentaires, comprenant un garage pour deux véhicules, une cave, une buanderie, un atelier et de nombreuses possibilités de rangement.
À l'extérieur, le charme de la propriété prend toute sa dimension.
Le parc arboré de 5 430 m², entièrement clôturé, mêle de vastes espaces engazonnés, une partie boisée, des arbres fruitiers et un potager d'environ 100 m². Une généreuse terrasse de 79 m², épousant les lignes de la maison, invite à profiter des beaux jours dans un cadre préservé et verdoyant.
Un chalet en bois de 19 m² sur dalle béton et un second abri de jardin, également sur dalle béton et idéal pour ranger le mobilier extérieur, offrent des espaces de stockage supplémentaires. Une allée enrobée et un portail électrique complètent cet ensemble.
Côté confort et entretien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, de menuiseries PVC, d'une isolation des combles réalisée en 2022 et d'un traitement hydrofuge de la toiture effectué en 2023. Classée C au diagnostic de performance énergétique, elle bénéficie d'une bonne efficacité énergétique, un véritable atout pour maîtriser les consommations au quotidien.
Un emplacement privilégié entre nature et commodités. Située à une quinzaine de minutes d'Amboise et à proximité de Bléré et de ses commerces, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des services et des écoles. Les gares de Chenonceaux et de Bléré–La Croix permettent de rejoindre Tours en TER, tandis que celle d'Amboise facilite les déplacements vers Blois et Orléans. Les bords du Cher, les itinéraires de promenade et les nombreux châteaux de la Loire offrent également un cadre idéal pour les loisirs et les escapades.
Une propriété pleine de charme, alliant élégance, confort et grands espaces, pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Construite en 1981, cette maison de belle facture séduit dès le premier regard par son architecture soignée, ses volumes généreux et son caractère. Ses belles ouvertures et ses aménagements intérieurs lui confèrent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Très bien entretenue, elle offre également la possibilité de vivre de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec escalier central dessert un lumineux salon-séjour de 40 m², largement ouvert sur le jardin et la terrasse grâce à ses portes-fenêtres. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de près de 15 m², ainsi qu'un bureau de 11 m² disposant également d'un accès à la terrasse, complètent les espaces de vie. Une suite parentale comprenant une chambre de plus de 14 m² et sa salle de bains privative avec WC, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant permettent une vie confortable de plain-pied.
À l'étage, le charme se poursuit avec trois belles chambres de 13 à 16 m², une bibliothèque, une salle de bains et un autre WC indépendant. Les poutres apparentes, les niches murales aménagées et les fenêtres en alcôve apportent du cachet aux pièces, tandis que la décoration soignée crée une ambiance chaleureuse et élégante. Plusieurs chambres bénéficient également d'une vue dégagée sur la vallée.
Le sous-sol de 109 m² offre de beaux espaces complémentaires, comprenant un garage pour deux véhicules, une cave, une buanderie, un atelier et de nombreuses possibilités de rangement.
À l'extérieur, le charme de la propriété prend toute sa dimension.
Le parc arboré de 5 430 m², entièrement clôturé, mêle de vastes espaces engazonnés, une partie boisée, des arbres fruitiers et un potager d'environ 100 m². Une généreuse terrasse de 79 m², épousant les lignes de la maison, invite à profiter des beaux jours dans un cadre préservé et verdoyant.
Un chalet en bois de 19 m² sur dalle béton et un second abri de jardin, également sur dalle béton et idéal pour ranger le mobilier extérieur, offrent des espaces de stockage supplémentaires. Une allée enrobée et un portail électrique complètent cet ensemble.
Côté confort et entretien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, de menuiseries PVC, d'une isolation des combles réalisée en 2022 et d'un traitement hydrofuge de la toiture effectué en 2023. Classée C au diagnostic de performance énergétique, elle bénéficie d'une bonne efficacité énergétique, un véritable atout pour maîtriser les consommations au quotidien.
Un emplacement privilégié entre nature et commodités. Située à une quinzaine de minutes d'Amboise et à proximité de Bléré et de ses commerces, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des services et des écoles. Les gares de Chenonceaux et de Bléré–La Croix permettent de rejoindre Tours en TER, tandis que celle d'Amboise facilite les déplacements vers Blois et Orléans. Les bords du Cher, les itinéraires de promenade et les nombreux châteaux de la Loire offrent également un cadre idéal pour les loisirs et les escapades.
Une propriété pleine de charme, alliant élégance, confort et grands espaces, pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Une Bonne Agence : l'agence immobilière à honoraires fixes.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Autres : Fibre optique
- Séjour : 40 m²
- Surface terrasse : 79 m²
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 1
- WC : 3
- Construction : 1981
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Verdure
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 5
- Cave : Oui
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Civray-de-Touraine 37150
- Référence : VM517
Détail des pièces
- Entrée : 9,8 m²
- Salon - Séjour - Accès terrasse : 40 m²
- Bureau - Accès terrasse : 11,2 m²
- Cuisine : 14,63 m²
- Dégagement - Couloir : 4 m²
- Chambre 1 (Suite) - Accès terrasse : 14,42 m²
- Salle de bains - WC : 6,8 m²
- Salle d'eau : 2,17 m²
- WC : 2,5 m²
- Dégagement - Couloir : 10,65 m²
- Chambre 2 - Vue sur la vallée : 13,18 m²
- Chambre 3 avec placard - Vue sur la vallée : 15,80 m²
- Bibliothèque : 6 m²
- Salle de bains : 8,40 m²
- Placard : 1 m²
- WC : 1,4 m²
- Chambre 4 - Vue sur la vallée : 16,3 m²
- Palier : 1 m²
- Garage : 51 m²
- Débarras : 15,2 m²
- Cave : 10,7 m²
- Buanderie - Atelier : 25,7 m²
- Chaufferie (PAC) : 5,40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 1.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 394 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
