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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - La Membrolle-sur-Choisille 37390
264 900 €
Une Bonne Agence, agence immobilière à Tours, honoraires fixes : 4900€ ou 5900€.
Descriptif du bien
- Surface : 119.67 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 593 m²
Une Bonne Agence vous propose :
À seulement quelques minutes de Tours, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale de 120 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 593 m².
Son emplacement constitue un véritable atout : à moins d'un kilomètre du cœur de La Membrolle-sur-Choisille, vous profitez d'un accès rapide aux commerces de proximité, aux professionnels de santé, aux écoles, transports et aux services du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Le séjour traversant de près de 29 m², exposé Est/Ouest, offre une belle clarté naturelle tout au long de la journée et constitue un espace de vie chaleureux. La cuisine indépendante permet d'accéder facilement à la terrasse intimiste.
Le niveau principal accueille également trois belles chambres, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol semi-enterré complète parfaitement l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie/buanderie, un atelier de plus de 15 m², une cave ainsi qu'un vaste garage de 28 m². Un niveau idéal pour accueillir une grande famille, créer un espace de télétravail, une activité indépendante ou simplement bénéficier d'importants volumes de rangement.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré offre un cadre agréable. Vous profiterez également d'une terrasse de 23 m², sans vis-à-vis, parfaite pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les atouts :
> Environnement calme et verdoyant
> Moins de 1 km du centre et commerces - Proximité immédiate de Tours
> 120 m² habitables
> Terrain clos et arboré de 593 m²
> 5 chambres
> Séjour traversant de 29 m²
> Salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et double vasque
> Sous-sol complet
> Garage de 28 m²
> Atelier / débarras de 15 m² - Cave
> Terrasse intimiste de 23 m² sans vis-à-vis
> Fibre disponible dans la rue
> Tout-à-l'égout
> Toiture entretenue et repeinte en 2023
> Stationnement privatif et public facile
> Bus et transports scolaires à 150 m
Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une famille en quête de confort, dans une commune particulièrement recherchée aux portes de Tours.
À seulement quelques minutes de Tours, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale de 120 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 593 m².
Son emplacement constitue un véritable atout : à moins d'un kilomètre du cœur de La Membrolle-sur-Choisille, vous profitez d'un accès rapide aux commerces de proximité, aux professionnels de santé, aux écoles, transports et aux services du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Le séjour traversant de près de 29 m², exposé Est/Ouest, offre une belle clarté naturelle tout au long de la journée et constitue un espace de vie chaleureux. La cuisine indépendante permet d'accéder facilement à la terrasse intimiste.
Le niveau principal accueille également trois belles chambres, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol semi-enterré complète parfaitement l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie/buanderie, un atelier de plus de 15 m², une cave ainsi qu'un vaste garage de 28 m². Un niveau idéal pour accueillir une grande famille, créer un espace de télétravail, une activité indépendante ou simplement bénéficier d'importants volumes de rangement.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré offre un cadre agréable. Vous profiterez également d'une terrasse de 23 m², sans vis-à-vis, parfaite pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les atouts :
> Environnement calme et verdoyant
> Moins de 1 km du centre et commerces - Proximité immédiate de Tours
> 120 m² habitables
> Terrain clos et arboré de 593 m²
> 5 chambres
> Séjour traversant de 29 m²
> Salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne et double vasque
> Sous-sol complet
> Garage de 28 m²
> Atelier / débarras de 15 m² - Cave
> Terrasse intimiste de 23 m² sans vis-à-vis
> Fibre disponible dans la rue
> Tout-à-l'égout
> Toiture entretenue et repeinte en 2023
> Stationnement privatif et public facile
> Bus et transports scolaires à 150 m
Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une famille en quête de confort, dans une commune particulièrement recherchée aux portes de Tours.
Une Bonne Agence : l'agence immobilière à honoraires fixes.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/De ville
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Séjour : 29 m²
- Surface balcon : 6 m²
- Surface terrasse : 23 m²
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 1973
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Traversant
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 2
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : La Membrolle-sur-Choisille 37390
- Référence : VM467
Détail des pièces
- Entrée - Dégagement : 10,7 m²
- Salon- Séjour : 28,9 m²
- Cuisine : 9,7 m²
- Chambre 1 : 10,27 m²
- Salle d'eau : 4,94 m²
- Chambre 2 : 12,42 m²
- Chambre 3 : 12,5 m²
- WC : 1,12 m²
- Dégagement - Hall : 1,6 m²
- Chambre 4 : 13,7 m²
- Chambre 5 : 9,27 m²
- Salle d'eau : 3,85 m²
- Chaufferie - Buanderie : 16,36 m²
- Atelier - Débarras : 15,2 m²
- Dégagement : 5,90 m²
- WC : 0,7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 1.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3054.00 et 4132.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
