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Duplex 77 m² - Centre historique d'Amboise - 2 chambres - Parking
249 900 €
Une Bonne Agence, agence immobilière à Tours, honoraires fixes : 4900€ ou 5900€.
Descriptif du bien
- Surface : 77 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
Une Bonne agence vous propose :
Idéalement situé au cœur du centre historique d'Amboise, dans une résidence calme et récente de 2012 comprenant seulement 13 appartements, découvrez ce superbe duplex de 77 m², parfaitement entretenu et bénéficiant de prestations de qualité.
Lumineux grâce à son exposition ouest, l'appartement offre au premier niveau une pièce de vie de 34 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, réalisée sur mesure par MJ Concept. Une cheminée décorative conçue par un artisan apporte une touche de caractère supplémentaire à cet espace convivial. Une entrée avec placard et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au niveau inférieur, l'espace nuit se compose de deux chambres de plus de 12 m² avec placards, d'une salle d'eau rénovée en 2023 avec WC et de nombreux rangements, dont un grand placard de 6 m². Les chambres bénéficient d'un parquet en chêne.
Les matériaux de qualité et les aménagements réalisés par des artisans témoignent du soin apporté à cet appartement.
Côté confort :
> Chauffage électrique à inertie sèche récent (2024)
> Appartement peu énergivore (DPE C)
> Fibré
> Place de stationnement privative sécurisée.
Un emplacement privilégié permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, écoles et services du centre-ville, à quelques minutes du château royal et des bords de Loire.
Un bien aux prestations soignées, alliant confort moderne, calme et vie citadine au cœur d'Amboise.
Prix de vente : 249 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes).
Soit un prix net vendeur de 245 000 €.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 600 €/an.
DPE : Classe énergie C, Classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Idéalement situé au cœur du centre historique d'Amboise, dans une résidence calme et récente de 2012 comprenant seulement 13 appartements, découvrez ce superbe duplex de 77 m², parfaitement entretenu et bénéficiant de prestations de qualité.
Lumineux grâce à son exposition ouest, l'appartement offre au premier niveau une pièce de vie de 34 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, réalisée sur mesure par MJ Concept. Une cheminée décorative conçue par un artisan apporte une touche de caractère supplémentaire à cet espace convivial. Une entrée avec placard et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au niveau inférieur, l'espace nuit se compose de deux chambres de plus de 12 m² avec placards, d'une salle d'eau rénovée en 2023 avec WC et de nombreux rangements, dont un grand placard de 6 m². Les chambres bénéficient d'un parquet en chêne.
Les matériaux de qualité et les aménagements réalisés par des artisans témoignent du soin apporté à cet appartement.
Côté confort :
> Chauffage électrique à inertie sèche récent (2024)
> Appartement peu énergivore (DPE C)
> Fibré
> Place de stationnement privative sécurisée.
Un emplacement privilégié permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, écoles et services du centre-ville, à quelques minutes du château royal et des bords de Loire.
Un bien aux prestations soignées, alliant confort moderne, calme et vie citadine au cœur d'Amboise.
Prix de vente : 249 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes).
Soit un prix net vendeur de 245 000 €.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 600 €/an.
DPE : Classe énergie C, Classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Une Bonne Agence : l'agence immobilière à honoraires fixes.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Autres : Fibre optique, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- Surface au sol : 79 m²
- Séjour : 34 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Étage : 1
- Construction : 2012
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Ouest
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Localisation : Amboise 37400
- Référence : VA2052
Détail des pièces
- Entrée : 2,91 m²
- WC : 1,26 m²
- Séjour - Cuisine : 33,73 m²
- Placard : 0,95 m²
- Dégagement : 4,8 m²
- Placard : 5,65 m²
- Chambre 1 + placard : 12,25 m²
- Chambre 2 + placard : 12,56 m²
- Salle d'eau + WC : 5,29 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
